空室対策業務の流れ

1.物件調査

空室の原因を追究し間取や設備、周辺環境等をお調べし、オーナー様の物件（空室）にあったターゲットを選定いたします。

2.市場調査(家賃査定)と管理報告

物件の長期安定稼働を実現するためにも、当社は競合する近隣物件10棟の比較（※）と、エリアの賃貸入居者ニーズを徹底的に調査し、満室稼働に向けた最適な提案を行います。（※エリアや環境等によって条件が変更となる場合がありますので、予めご了承ください。）

3.ご提案

調査結果を元に新栄総合管理ではオーナー様のご要望、ご予算に応じて価格の見直しから、コンセプトルームやリフォームまで様々なご提案をさせていただき、オーナー様とご相談をしながら進めてまいります。

4.ご提案例…1.コンセプトルーム

コンセプトルームとは、テーマを決めてそれに合わせてつくる部屋のことです。
他物件との差別化を図ることができ、ターゲットの需要にあった物件にすることで、空室期間を短縮し長期的に住んでもらうことが狙いです。

コンセプトルーム前

コンセプトルーム後

報告

4.ご提案例…2.リノベーション

リノベーションとは、古くなった物件の修繕「プラスα」で新しい価値を生み出す意味合いが強く、例えば、住む人のスタイルに合わせて間取りや内装を変更するなど、大規模な工事を行うことで、新築の時よりも価値を高めることです。
一方リフォームとは、古くなった物件のマイナスを「ゼロ」に戻す機能の回復という意味合いが強く、キッチンやユニットバスの入れ替えなどがリフォームにあたります。

リノベーション前

リノベーション後

リノベーション前

リノベーション後

報告

4.募集戦略

物件の特長や空室状況に合わせて独自の募集戦略を構築。満室稼働への道を提示します。

5.対策作業

確定した提案を元に対策作業を進めてまいります。 工事が必要な場合は、工事の準備をいたします。 作業・工事については新栄グループが責任をもって施工・監理をいたします。

※新栄総合管理株式会社は、新栄グループの企業です。新栄グループについてはこちらをご覧ください。

6.完了

作業か完了しましたら、賃貸の募集をいたします。

詳しくは「賃貸管理」のページをご覧ください。

7.リーシング（入居者募集）

地域密着で５０年の実績。地場の仲介会社と情報共有し､空室解消を全力サポート。
私たちの最優先事項は、オーナー様の利益の追求。管理特化型の運営を行っています。仲介店舗を持ってしまうと、仲介手数料欲しさの情報の囲い込みや、不良入居者のねじ込みも発生しかねないからです。だから、私たちは募集情報をすべて仲介会社に公開。入居希望者に届くまで情報の拡散に尽力します。

8.ポータルサイト

今やアットホーム・ふれんず等のポータルサイトはお部屋探しの基点。Web広告での情報露出を高めて入居希望者を募ります。

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9.プロのカメラマンによる物件撮影

今の時代、反響の数はWebに載せる写真の質にかかっているといっても過言ではありません。プロの撮影した魅力的な写真で反響率・内見率を高めます。

10.報告書

日々の反響や案内の記録はレポートにまとめて提出。リーシング（入居者募集）の結果、何が問題となっているかを分析します。

11.管理報告書

毎月定期的に物件の巡回を行い、不具合箇所の早期発見・改善を心がけています。巡回の結果は報告書にしてご報告します。